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极速时时彩论坛:5.7亿元要买“问题楼盘” 山东路桥引监管关注
作者:管理员    发布于:2018-08-15 13:31:32    文字:【】【】【

其中,楼盘所在土地现经广州市中海达(13.670, -0.33, -2.36%)测绘仪器有限公司申请查封,查封面积9810平方米,查封期限3年(自2015年11月5日至2018年11月4日)。山东东银投资有限公司申请查封了该楼盘35个公开产权车位,其中18个车位查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日,另17个的查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。广州市中海达测绘仪器有限公司还申请查封了16个公开产权车位,查封期限自2016年11月29日至2019年11月28日。

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此外,晶石中心A栋还存在被抵押的状况,其11层至27层共计56套房产(共计13638.82平方米)已设置在建工程抵押,为招商银行(27.510, -0.20, -0.72%)济南济大路支行4000万元拜托贷款提供担保。同时,地上1层至14层房产及公开1层至3层产权车位已销售并办理网签备案手续。

另据披露,本次买卖对方为山东润阳置业有限公司(简称“润阳置业”),该公司目前已被列入失信被执行人名单。润阳置业失信人信息中有一笔的涉案金额达5350万元。

山东极速时时彩平台某地产业人士向记者表示:“问题这么多,假如项目烂尾,普通会交给有处置权的企业去处置(项目股东或债权方),他们假如不处置,到期就会走司法拍卖程序。依照正常的商业逻辑,山东路桥这时分接盘恐非明智之举。”

对此,深交所也请求山东路桥补充披露标的资产被查封、抵押等事项能否会招致额外的本钱、债务及担保事项,此外还应对本次买卖担保方的担保才能等停止阐明。

一栋现场未见正常施工现象的疑似“烂尾楼”、局部土地及产权车位被查封、局部房产被抵押或已销售并办理了网签备案手续、买卖对方还是失信被执行人……关于这满身瑕疵、问题累累的标的房产,山东路桥(4.800, -0.10, -2.04%)却给出了周边同类楼盘中的“高价”,拟以5.7亿元现金的总价款收入囊中。公司这一“不按常理出牌”的异常举措也惹起了监管关注,深交所于13日就此下发了关注函。

现场:未见正常施工现象

山东路桥8月1日公告中披露的拟置办房产位于济南市经十路东首北侧(燕山立交桥西500米路北),是由润阳置业投资开发的晶石中心A栋。据济南当地人士引见,该区块确如上市公司公告所言,是济南中心商业区域之一,但晶石中心却是这个黄金地段的“另类”,目前未见应有的施工现象。

记者近日赴晶石中心A栋所在地现场看望,在楼盘周边并没有发现销售中心或物业效劳中心,工地被围墙封锁,仅有的一个大门也被锁链锁住。隔壁则是晶石中心另一栋已投入运用的多层写字楼。认真察看,晶石中心A栋虽已封顶,但顶部外墙立面还有局部尚未装修完成,但脚手架等施工设备却不见踪迹。

记者设法进入工地后发现,现场极速时时彩计划群一片杂乱,钢筋、护栏、石膏板等各种建筑资料散落一地,院内荒草丛生,楼体的局部墙面也有大面积发霉、零落的现象。固然气温并不太高,现场仅能看到数名工人,其中除一人在粉刷内墙,其他几名工人都在闲逛,未见施工。

上述状况与山东路桥公告所述的“内外装修正在停止中”似有出入。

价钱:相对周边“不廉价”

据公告,山东路桥置办晶石中心A栋的总价款为5.7亿元,公司将分两期,以现金收买。据引见,晶石中心A栋地上建筑面积约3.3万平方米、公开1层至3层面积约1.2万平方米,有车位320个。

记者经过极速时时彩论坛多个房产中介平台查询周边地域多栋甲级写字楼售价,价钱在1.3万元/平方米至1.6万元/平方米,且多为平装、成熟写字楼。上述价钱还仅是对普通客户的网上报价,并非对大客户整层、整栋的出卖价钱。且多处房源均标明,价钱还可面议。其中,与晶石中心A栋相距500米左右的一栋悬挂着山东高速(4.190, 0.00, 0.00%)牌匾(山东高速集团有限公司为山东路桥控股股东)的平装写字楼的售价大约在1.4万元/平方米左右。

记者按时时彩极速飞艇周边楼盘车位的较高价钱20万元/个计算,晶石中心A栋320个车位的整体价钱约在6400万元。对照山东路桥的出价,剔除这6400万元后,晶石中心A栋地上局部的售价高达1.5万元/平方米,这简直是周边最高档平装写字楼的售价。固然参加公开1层至3层的面积后,该楼盘均价还会有所降落,但思索到晶石中心A栋尚未完成内外装修,且施工近乎停顿,它是不是值这个价还有待调查。

对此,极速时时彩论坛也提出了质疑,在对公司的关注函中就明白请求山东路桥阐明标的楼盘各局部面积、单价及对应价值,分离所在地域可比资产、可比买卖状况,阐明本次买卖定价的根据,能否公道、合理。

风险:资产瑕疵 买卖对方失信

更严重的是,晶石中心A栋资产瑕疵较多,存在不少风险隐患,且山东路桥的公告未充沛提示风险,对能否会因而承当额外的本钱、债务及担保义务等也未披露。

 
 
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